如今全國頭部房企云集的重慶地產界，如果說還有什么開發商值得期待的話，毫無疑問，筆者這一票必須投給萬華。這個用十余年時間打造出有地產界奢侈品之名的麓湖生態城，如今終于走出成都，來到了重慶。

其實早在2017年，萬華便已攜手兩江置業，低調進入重慶市場，2020年1月，萬華更是豪擲30億再度加倉悅來，土儲近千畝，這分明是要大干一場的節奏。

鑒于麓湖生態城的強大品牌影響力，重慶地產界對萬華重慶項目充滿期待，特別是案名。不少人都在猜測到底這次萬華重慶項目的案名會沿用成都麓湖的案名，直接叫做重慶麓湖，從而進行借勢營銷，還是會按照之前地塊獨特的地理屬性來進行命名呢？

還有一種猜測也非常合理，比如麓山國際社區就擁有成都平原罕見的淺丘地形、麓湖生態城則擁有約2400余畝的生態湖域，那么，這次會不會因為地塊擁有數公里嘉陵江江岸線就叫做“麓江”呢？

不過，萬華顯然沒有大家想的這么簡單。

近日，萬華重慶項目的案名傳出，新項目案名定為“麓悅江城”，這讓包括筆者在內的不少地產界人士感到很意外。名字里面有“麓”字，大家絲毫不奇怪，萬華來到重慶，必須要拿出拳頭產品，只是后面的“悅”、“江”、“城”又該怎么解釋？難道是萬華想通過“麓”系產品取“悅”“江城”人民的意思？還是萬華打磨的這頭“麓”要一“躍”過“江”，再造一座“城”？

（麓悅江城）

壹‖麓：戰略級項目的血統

關于萬華重慶項目的案名，最開始坊間流傳的最有模有樣的當屬“麓山-麓湖-麓江”這一組合，對于萬華帶到重慶的項目案名里面有“麓”字，這其實是沒有任何人會懷疑的一件事，萬華作為成都本土高端物業開發經驗豐富、產品研發和把控能力頗為強大的開發商，旗下的拳頭產品當屬麓山、麓湖。

占地4300余畝的麓山國際社區，在歷經十余年開發之后，如今已經成為中國高端人居的典范；而在麓山國際社區附近的一塊8300畝城市熱土之上，萬華同樣花費十余年時間邀請上百家資深設計公司和多位全球塔尖設計大師打造出的麓湖生態城早已成為行業的標桿性項目。自2013年開放至今，已經接待同行參觀學習幾萬余人次，這里不僅只是一處地產項目，更是居住者心中的“理想國”。

（麓湖實景圖）

從上面兩個項目其實不難看出，“麓”系產品的特點就是超大體量、超長開發周期，超豪華開發團隊和超時代產品，難道這次重慶的“麓悅江城”打造的也是類似于麓山、麓湖這樣的未來城市居住生態樣本？不過由于目前流傳出來的資料還太少，目前筆者只找到幾張麓悅江城示范區的圖片，不過管中窺豹，從這些圖上感受到的設計感和投入成本，筆者大概已經能夠想象出未來大量重慶市民呼朋喚友來到麓悅江城歡樂游玩的情景了。

（麓悅江城藝展中心效果圖）

（麓悅江城藝展中心效果圖）

（麓悅江城示范區飛橋意境圖）

（麓悅江城示范區兒童樂園效果圖）

另外，還有一張一輛貨車裝載著一頭巨大的鹿模型前往麓悅江城藝展中心的照片引起了筆者的注意。眾所周知，萬華由“麓”及“鹿”，“麓”系產品的IP就是那一頭頭姿態各異、靈動無比的鹿，如今“麓”系產品的專屬IP現身重慶麓悅江城藝展中心，也從側面印證了萬華將“麓”系血統落地重慶的決心。

貳‖悅：享受美好生活的態度

看到案名中的“悅”字，很多人第一個念頭應該就是指的是“悅來”，誠然，作為國家生態戰略樣本、城市向北主戰場、集生態試點城市、試點海綿城市、住宅集中供暖區域，住宅與綠地比例1：1于一體的區域……近些年，悅來真的可謂是“乘風破浪”。

筆者認為，麓悅江城的“悅”要分為兩個層面來看，首先肯定是區域生態價值，畢竟悅來生態城的名字就是來源于這里優越的生態環境，

而悅來西鄰蜿蜒嘉陵江，場地內地勢起伏多變，部分坡度達到50%以上，期間形成多處塊狀平地，綠樹環繞，植被豐富，水網密布，視野開闊，空間生動有趣，相信這里同樣會給萬華以無限的建筑藝術靈感。

（麓悅江城效果圖）

說到藝術，這也是筆者想提到的關于“悅”字的第二層含義——悅來與日俱增的藝術氣息，并由此帶來的享受美好的生活態度。這也與萬華的設計及藝術氣息十分契合。

在麓山國際社區和麓湖生態城，萬華打造了麓山美術館和A4美術館，在西南甚至中國藝術界中都有一定的影響力；而在悅來，悅來美術館已于2019年正式開館，而總投資金額3.8億元的四川美術學院國際設計學院也即將于2021年9月實現首批學生招收入學，四川美術學院的布局，對悅來打造文藝高地，培養文化藝術人才，開展高水平的國際國內文化藝術交流，無疑具有十分重要的意義。

（悅來美術館 圖源網絡侵刪）

未來，悅來更將建設一條延綿10.5公里嘉陵江濱水藝術長廊，并通過一系列公共藝術計劃，讓文化藝術融入悅來18.67平方公里的城市發展和生活中。而麓悅江城，也將成為這座藝術之城中不可或缺的拼圖。

叁‖江：親水的居住方式

嘉陵江和長江穿城而過，重慶自然是不缺少江岸資源的，更不缺少以“江”命名的項目，重慶人喜水，但凡若是樓盤名字中有一個“江”字，天生便有幾分好感，對于初入重慶的萬華，這幾分好感著實重要，所以，案名中的“江”即在意料之外，也在情理之中。

再看麓悅江城的首期地塊，距離嘉陵江其實很近，在如今重慶兩江四岸限制開發的政策下，能拿到這樣的優質濱江地塊實屬不易，加上區域內還有一條嘉陵江左岸一級支流后河，整個區域的親水氛圍頓時濃厚了起來，重慶不缺乏水資源，缺乏的是不像江水那樣的“狂暴”型水資源，而是像后河這樣的能夠讓人親近的“溫柔”型水資源。

（麓悅江城首期項目總平圖）

在積累了對麓湖生態城十余年的水生態治理經驗之后，萬華對于水的運用可謂是輕車熟路，這一點，從萬華將一片陸地從零開始“構建”，借由高低起伏的地勢差，從農田、魚塘、林地蛻變成引水灌溉形成的2400畝生態湖泊麓湖就能感受到什么叫做“一個水城的理想”，再現親水而居的生活方式。

（麓湖云朵樂園實景圖）

相信未來在悅來，萬華可以運用到它多年水環境治理經驗，為該區域帶來一處環境與建筑能夠完美融合的生態居住樣本，這也應該是案名中萬華對于“江”這個字最美好的期許。

肆‖城：新城將出

最后，說一下這個“城”字，重慶多山，用“山是一座城，城是一座山”這句話用來相容重慶最恰當不過。

而萬華目前在重慶悅來的土儲已經近千畝，雖然可能目前規模還趕不上麓山和麓湖，但是在目前重慶樓市百畝土地都算得上是大盤的情況下，千畝土地足以開發數年，打造出一座大城。在悅來造一座城，別人或許筆者還會持懷疑態度，但是如果是萬華的話，相信業界持懷疑態度的人不多。

細數重慶歷屆千畝大盤，從改變銅元局的樣本大盤融匯半島到再造一個商圈的千畝大盤楊家坪華潤二十四城，再到1800畝中央自然天城江與城，幾乎所有的大盤都正在以一己之力改變一座城市格局，從南到北，無問西東，如今，終于悅來迎來了萬華這個“大城締造者”，如果將悅來的土地比作精美食材的話，那么，當經過萬華這位掌勺者精心烹飪后，“麓悅江城”所散發出的“味道”相信會讓重慶甚至外省的不少老饕趨之若鶩。

正如萬華集團總裁羅立平所言，之所以不直接將已經成功的品牌直接延續到重慶，因為在他們心中，無論是麓山還是麓湖，都是不可復制，并且會在更長周期內不斷生長的新城，他們更希望每座新城都有自己的性格與生命軌跡，在不同區域內爭取機會形成規模發展、進行更長時間的耕耘、建立自己獨立的品牌認知。

如今，麓悅江城案名已經曝光，即將于10月份正式開盤，據說首期打造的將是約1.05極低容積率的低密大平層產品，作為一個千畝大盤的第一塊“蛋糕”，毫無疑問，這必然將是最甜美的一塊，這不僅是搶占首開紅利最好的時機，更是成為“麓客”搶先享受大城生活的最佳機遇，畢竟，重慶本沒有“麓”，萬華來了，也便有了“麓”。

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開發商：【重慶兩江新區新溪置業發展有限公司】

營銷推廣名：【麓悅江城】

國土證號：渝（2020）兩江新區不動產權第000368812號