羅立平：重慶·麓悅江城，一個全新的開始
發布時間:2020-09-04
8月13日，萬華重慶項目正式發布了重慶·麓悅江城即將在10月正式開放的項目信息。
從麓山到麓湖，在深耕成都20年之后，這是麓系品牌第一次正式外拓，來到與成都山水相連的重慶。但實際上，距離萬華第一次與重慶結緣，并開始項目研究，已經過去將近三年。漫長的醞釀似乎暗示著，麓悅江城將是又一次慎重而長遠的落子。
以下是《麓客》對萬華集團總裁羅立平的專訪內容，籍此慢慢掀開重慶之麓的面紗。
羅立平與麓悅江城及項目周邊整體規劃圖
《麓客》：麓湖和萬華經過長達10多年的單城市、單項目運作，重慶作為第一個核心外拓城市，能否介紹一下這個項目的緣起？
羅立平：說起來，萬華其實有很深的重慶情節。我們的董事長汪俊剛先生就畢業于重慶大學，在這個城市度過了4年的青春時光。
私人情感上，我太太也是重慶人。她一直都很好奇，為什么萬華這么多年深耕成都，卻始終不涉足地理上最相鄰的重慶？
成都與重慶
成渝不可分離，不論是地緣相近、文化相依、情感相連，還是在成渝雙核發展的政策背景下，重慶都是我們首選的戰略擴張城市。
但同時，重慶也一直是一個競爭非常激烈的市場，有著值得敬畏的行業環境，需要我們更慎重的進行戰略研判；而萬華作為一個“慢生長”的企業，也更希望能將我們在成都充分磨礪的能力，帶給重慶，帶給自己的親友。
我們從2017年開始對重慶進行深度研究，也是同年，重慶悅來投資集團主動找到我們，他們看到了麓湖項目的呈現狀態，被它的規劃邏輯和打造模式吸引，希望我們也能夠為重慶悅來板塊的整體規劃提供一些建議。
這是一次非常重要的機緣，隨著合作研究的深入，我們更加確定了在重慶的發展區域和方向，并開始了項目的正式布局。
重慶項目現場踏勘存照
重慶是一個沉甸甸的選擇，不僅因為它是我們首個落地的外拓項目，也因為如果我們不能慎重地、盡心盡力地對待這片土地，更會辜負親友的期待。這個選擇中有理性更有情感，而選擇情感就更是選擇責任。
《麓客》：從麓山到麓湖，萬華對項目的選擇，一直依照城市發展的規律展開。您對重慶這個城市有怎樣的理解？它有怎樣的城市發展特征？
羅立平：重慶是一個很有性格張力的城市，大山大水，層次豐富。為了城市的發展，人們構架橋梁，掘通隧道，呈現出強大的生命力與城市魄力。這種獨特的天然地理條件，既是對城市設計的挑戰，也是能做出獨特作品的優質基底。
崛起于大山大水中的重慶
不過也是因為山水阻隔，重慶被切割為無數零碎的板塊，它的城市化進程一直有著分區發展的慣性——這使得整個城市的規劃在系統性上留下了不少遺憾；為了打通區域阻隔，重慶構建了異常復雜的立體交通，這種復雜的交通給主城區域帶來巨大的出行壓力，也限制了城市功能的融合。
在萬華看來，城市的高度擴張一定會到達頂點，“深耕”與“城市更新”會成為雙旋律。所以，我們在選擇項目落點的時候，就必須考慮更充分的空間和更完整的發展邏輯，為未來的深耕打下基礎，才能更持續地為城市及居民提供更好的產品和生活方式。
《麓客》：為什么我們會選擇北部新區悅來板塊？這片土地哪里打動了您？
羅立平：盡管對于重慶城市的發展方向，總有不同的討論，但我們一直相信北部新區不可替代的戰略發展位置。重慶在城市地貌上，受到中梁山、銅鑼山擠壓，呈現出沿嘉陵江北上的趨勢，縱觀整個重慶主城，唯有北面，才有沒被山脈及河流阻隔的大片土地，和相對連貫的城市板塊，有機遇形成規?；陌l展。
相較于主城內成熟板塊愈發擁堵的交通條件，北部也有機遇構建更加順暢的交通系統。當私家車成為最主要的出行方式，新區能夠提供更便捷的通勤選擇，安放更高質量的生活。
麓悅江城所在區位
目前看來，以中央公園為城市功能核心的北部新區，正在慢慢形成自己的發展藍圖。大量的集中式商業和城市配套，能夠對周邊區域形成強有力的輻射效應。
雖然大的片區結構已經落定，但這個區域還有大量的空白等待填補，也就給予這個城市更大的想象空間——這個城市最好的機會和希望就在這片土地上。
而我們選擇的悅來板塊，位置正處于北部新區幾大核心板塊的正中央，處于兩條呼之欲出的十字中軸產業帶的核心位置。在這樣的視角下，悅來版塊便完成了邊界到心臟的蛻變，也是我們所看到的機遇。
悅來板塊在重慶北部新區的發展位置
而悅來板塊在我們的推動下重新梳理了規劃，力圖更充分地發揮其天然的生態價值，未來將會成為重慶最具“公園城市”宜居形態的樣板區域。
《麓客》：您怎樣看待重慶項目可能遇到的挑戰？比如通常問到的關于“不成熟”，“距離遠”的問題？
羅立平：對于任何一個新都市而言，我們必須以更長遠的眼光，去預見它完全不同的成長邏輯和價值前景。就像今天，我們問任何一個生活在成都一環內的市民，如何看待天府新區的價值？相信會得到和十年前完全不同的答案。
麓山麓湖的成長也同樣如此。我們都是選擇在一片全新的、但充滿可能性的土地上起步，通過不斷的生長吸引更多價值的聚合，最終重新定義了一個板塊，也引領了整個片區的發展。
在價值的取舍方面，我們永遠看向未來。
成都向南與重慶向北的發展趨勢對照
當然，我們并不是一個狂妄的開發商，從來不覺得自己可以隨意改寫市場和用戶的認知。但我們是一個誠懇的開發者，我們愿意在自己認定的區域和項目上花更多時間，下更多笨功夫。目前我們在重慶項目上的設計投入已經達到行業平均水平的7-8倍，這還不包含我們內部超過100人的專業設計團隊長達3年的投入。而這種投入也意味著更高的建設成本，因為設計創新往往會帶來更大的建設難度。
我們希望能竭盡所能打破既有的行業限制，創造新的價值可能，也希望能找到更多被這種價值吸引的麓客。這是一個彼此認同、共同成長、共同獲益的過程。
重慶麓悅江城藝展中心效果圖
“慢即是快”——這是麓山麓湖一路走來的發展哲學，我們選擇站在未來進行選擇，我們選擇在一開始慢慢耕耘，培育土壤，不急于收割果實，等待時間給出最圓滿的答案。
《麓客》：重慶項目案名定為「麓悅江城」，據說內部花了很長時間斟酌探討，為什么執著于這個名字？
羅立平：的確，對于重慶項目的命名，團隊內部有過幾次爭執。很多伙伴會疑問，麓湖已經如此成功，為什么不將這個品牌直接延續到重慶？不是最容易被市場接受的方式嗎？
可是回過頭看，當年的麓山項目也很成功，但我們依然選擇從頭開始建設“麓湖”這個項目品牌——因為在我們內心深處，無論麓山還是麓湖，都是不可復制，并且會在更長周期內不斷生長的。
我們不愿意簡單復制一個品牌印象，去獲取短周期內的認知紅利。我們更希望每個項目都有自己的性格與生命軌跡，在不同區域內爭取機會形成規模發展、進行更長時間的耕耘、建立自己獨立的品牌認知。這當然不是一個省事兒的辦法，但卻是“長期主義者”的思考方式。
麓山、麓湖、麓悅江城
麓悅江城——延續麓系品牌的基因，帶著一種更加悅動的生活態度，在重慶這座江城，譜寫自己的城市構想。我們期待它能在更長的生命周期內積蓄獨屬于自身的能量與影響力。我們有這樣的信心。
麓悅江城示范區兒童樂園效果圖
《麓客》：能為我們介紹下麓悅江城首期項目的基本情況嗎？
羅立平：首期項目位于整個麓悅江城的心臟位置，是一塊密度極低的寧靜之所。
它最顯著的特征就是自然條件的優渥：嘉陵江就蜿蜒在不遠處，開辟了一片山清水秀——相比于長江，嘉陵江更有一種溫和清澈的性格，這也為未來優化周邊景觀，創造更多可參與式的親水公園提供了更好的條件。
麓悅江城首期組團項目總平
此外，環抱著首期地塊的清溪河又形成了一個內在的小水系結構，構建了更親密的生態關系，和與人良好互動的景觀尺度。這種天然的基底，比當年的麓湖更有優勢。
重慶并不缺水，只是缺少能夠直接親近的水。我們希望通過清溪河沿岸公園的設計，改變水的阻隔，讓它成為一種連接，成為能夠吸引更多人至此進行互動的生活空間。
這是整個項目中最珍稀的資源性地塊，我們將從這顆“心臟”開始慢慢耕耘的過程，也希望把首期為數不多的產品分享給一直以來的麓粉們。
《麓客》：重慶項目的產品美學與建筑設計，會繼續延續麓湖的風格嗎？
羅立平：實際上萬華并沒有固定的風格選擇，或者審美傾向。
麓山項目是經典的美式田園風格，力圖將國外住區的先進理念與經典風格原汁原味帶回中國。將近二十年過去，麓山愈發富有魅力，時間驗證了審美的價值；而麓湖選擇現代建筑的多元面相，則是因為我們想要塑造面向未來的現代化新城。
麓山與麓湖
我們沒有固定的風格，也沒有標準化的產品，很多時候是因為我們總在挑戰不同的項目。我們只有對“優秀設計”的堅持和判斷，這已經成為了我們的內在基因與下意識的選擇。我們會根據項目，甄選最合適的設計師，不斷打磨，并且愿意為之付出更多的精力與代價，去創造驚喜。
相信大家很快就能通過麓悅江城的實際產品感受到這一點。
《麓客》：除了項目的規劃與設計，麓湖的社群也在這幾年里快速發展，并成為重要的標簽。麓湖的社群生活能否移植到重慶？
羅立平：近幾年，我的精力很大程度上轉移到了社群的建設上。當我們真正進入生活，會發現，相比技術層面的建筑與設計，人們在精神、文化、生活方式層面的改變與提升，更為重要。
在社會學里，有一個重要的理念，就是我們人生的走向往往是被一些弱關系厘定的。這種弱關系很可能就是你的鄰居和偶然結識的朋友。住在一個人際關系活躍的社區，你可以遇到很多有趣的人，相互之間的接觸，甚至可以促進事業的成功。
這些年來，開發商往往執著于建設更高標準的“豪宅”，去聚集更有社會身份的業主，但如果住在這些樓宇中的人們彼此之間從不來往，這種寶貴的鏈接實際是被浪費的。
麓客們的彼此鏈接與共創
人們如何才能主動去構建一種溫情、良序的社會氛圍，并且愿意相互鏈接、相互激發，共同成長？我們用麓湖作為試驗場，從社群的建設開始，逐步深入到社區共治的實踐，實際是在實驗一種新的城市文明建構的可能性。當這種可能性被達成，會給予其他項目，甚至更多社會細胞以更大的信心與支持。
我們也正在研究“麓客”的品牌戰略，目標是能夠真正創造一片土壤，打造一個平臺，成就一群麓客——我們相信麓客們的群智涌動，會成為城市價值的不竭源泉。我們甚至希望將這種價值認同作為一種篩選器，讓更多認同麓客價值觀和生活方式的人成為我們更長久的同行者。
2020年夏，成都與重慶麓客們在渝相聚
這種“麓客精神”也是我們最想移植到重慶和其他項目中的，它會在未來成為一種無可比擬的軟性力量。
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